I titoli e le sanzioni in materia edilizia

La definizione degli interventi edilizi contenuta nell’art.3 Tu380/2001

• Nuova costruzione e le pertinenze
• Manutenzione straordinaria. Mutamento di destinazione d’uso consentito e incremento del carico urbanistico. Modifica dei prospetti.
• Ristrutturazione edilizia: nuova definizione a ampliamento delle innovazioni
• consentite alla luce dei recenti interventi legislativi
• Edilizia libera. Opere temporanee. I nuovi termini
• Il cambio d’uso urbanisticamente rilevante
• Permesso di costruire: l’art.10 TU 380 e il procedimento di cui all’art.20 , ipotesi di silenzio – assenso e attestazione dell’ente
• Nuove disposizioni in materia di agibilità per gli edifici preesistenti
• Prova dello stato legittimo dell’immobile e della sua destinazione d’uso

• Vigilanza e repressione per abusi edilizi: attività obbligatoria e vincolatal procedimenti sanzionatori amministrativi, dalla rilevazione dell’abuso all’applicazione della sanzione ablatoria e/o pecuniaria . Il rapporto con il reato edilizio
• L’art.27 del Tu edilizia. Gli abusi in zone di inedificabilità . Sospensione dei lavori abusivi
• L’art.31 TU edilizia ingiunzione di demolizione. .Opere senza permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali. Questioni controverse: il lungo lasso di tempo trascorso. Determinazione dell’area da acquisire. Il caso del sequestro penale dell’area .Termine per demolire; Inottemperanza all’ingiunzione di demolizione L’acquisizione gratuita al patrimonio: La nuova sanzione pecuniaria prevista dal co. 4 bis, art. 31 T.U. 380/01 in caso di inottemperanza.

• Gli artt.33 e 34 Tu edilizia Opere di RE in assenza e difformità e opere eseguite in parziale difformità dal permesso. Le sanzioni in caso di interventi in parziale difformità dal permesso: tipologie di parziale difformità. Le sanzioni pecuniarie alternative alla demolizione (art. 33 e 34 T.U 380/01): presupposti applicativi. La cd fiscalizzazione dell’abuso :natura , procedimento e limiti dell’istituto con riferimento anche all’art.38 alla luce dell’Adunanza Plenaria
• Ristrutturazione edilizia e i casi di assenza, in totale difformità dal PdiC (art. 33 T.U. 380/01):la procedura sanzionatoria e la possibilità di fiscalizzazione
• L’art.36 e l’art.37 Tu edilizia Accertamento di conformità e titolo in sanatoria; opere già eseguite e abusi formali; presupposti: doppia conformità urbanistica. Quando opera la sospensione dell’azione penale e l’estinzione dei reati urbanistici .
• Gli interventi in assenza e in difformità dalla SCIA e le relative sanzioni ablatorie e/o amministrative.