La Gestione Pratica del Patrimonio nella riforma ACCRUAL (ITAS 4)

Algoritmi per l’attribuzione dei punteggi e la verifica dell’offerta anormalmente bassa

L’Ammortamento del Demanio

• Superamento strutturale delle regole del D.Lgs. 118/2011;
• Perché e come le strade, i ponti e le reti idriche ora perdono valore contabile nel tempo.
• Criteri pratici per determinare la vita utile residua di opere già esistenti tramite valutazioni peritali interne.

L’approccio per componenti (Component Approach)

• Scomposizione tecnica delle infrastrutture complesse per isolare elementi aventi deperimenti differenziati (es. separare lo strato di usura dall’infrastruttura stradale sottostante o l’impianto tecnologico dal corpo di fabbrica).

Le Svalutazioni Analitiche (Impairment Test)

• Indicatori di perdita di valore strutturale (es. danni da eventi meteorologici, varianti urbanistiche penalizzanti, cantieri interrotti).
• Modalità di calcolo del valore recuperabile e impatto delle relative scritture contabili sul Conto Economico dell’Ente.

Caso di Studio

Analisi di un edificio scolastico dismesso, parzialmente inagibile, inserito in un piano di recupero tramite fondi sovracomunali.

• Fase Tecnico-Valutativa: Compilazione della scheda di censimento straordinario, applicazione dell’Impairment test per inagibilità e determinazione del valore ridotto per lo Stato Patrimoniale di apertura (First Time Adoption).
• Fase Contabile-Rendicontativa: Simulazione delle scritture in partita doppia per la riclassificazione del bene (da indisponibile a disponibile in attesa di cantiere) e impostazione del piano di ammortamento post-intervento, neutralizzando l’effetto dei contributi agli investimenti iscritti a patrimonio netto.