Governo del territorio: Pianificazione e Gestione edilizia

• Il principio di pianificazione nella giurisprudenza: funzione ed attori pubblici e privati.
• Il procedimento di pianificazione urbanistica e territoriale:

* il Piano regolatore comunale: contenuto, struttura procedimentale, adozione, osservazioni, approvazione ex art. 7 e ss l.

urbanistica generale;

* i piani particolareggiati ex art. 13 ss. l. urbanistica generale;

* i piani attuativi ad iniziativa privata.

• Le criticità della zonizzazione.
• La destrutturazione del PRG nelle più recenti leggi regionali.
• La pianificazione sovracomunale e gli interessi differenziati (piani parco, piani bacino)
• I vincoli urbanistici e il loro regime:

* espropriativi,

* sostanzialmente espropriativi,

* conformativi.

• L’indennizzo. Le zone bianche
• Casistica di giurisprudenza

• Diritto privato e diritto pubblico nel governo del territorio
• La pianificazione concordata o consensuale
• Le convenzioni di lottizzazione
• I trasferimenti di cubatura
• La rigenerazione urbana
• I c.d. Piani casa: aspetti critici
• Il principio di riduzione del consumo di suolo
• Casistica di giurisprudenza

• Le attività edilizie sul patrimonio esistente:

* attività edilizia libera ex art. 6 T.U. edilizia;

* il permesso di costruire ex art 10 e ss. T.U. edilizia;

* il permesso di costruire in deroga ex art. 14;

* il costo di costruzione;

* Altri titoli abilitativi (la SCIA ex art. 22 T.U. edilizia).

* La Scia alternativa al permesso di costruire ex art. 23 T.U. edilizia.

• L’attività edilizia in assenza di pianificazione
• La vigilanza sull’attività edilizia ex art. 27 e ss. T.U. edilizia
• Le sanzioni:

* assenza di permesso di costruire;

* totale o parziale difformità;

* variazioni essenziali;

* tolleranze costruttive.

• Casistica di giurisprudenza

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